При приобретении земельного участка перед его владельцем непременно встает вопрос о необходимости возведения дома для круглогодичного или сезонного проживания. И тогда, когда строить капитальный дом - затратно и долго, оптимальным решением вопроса может стать модульное каркасное строительство.
Модульный дом представляет собой быстровозводимое каркасное строение, собираемое на территории производителя. Таким образом, модульный дом попадает на участок покупателя уже практически готовым - остается только провести коммуникации и освещение; в некоторых проектах на месте требуется монтаж межкомнатных перегородок и дверей. Поэтому главный и самый важный “плюс” модульных домов - скорость возведения строения и отсутствие на участке строительного мусора, шумных работ и строительного персонала на протяжении длительного периода времени. При этом потребитель получает абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, проведена разводка всех необходимых инженерных сетей, по желанию установлены системы обогрева, установлено сантехническое оборудование.
Второе, многозначительное преимущество модульных домов перед капитальным строительством - их стоимость. Мониторинг современного первичного рынка недвижимости показал, что средняя стоимость капитально возведенного одноэтажного дома без внутренней отделки начинается от 90 тыс/кв.м. Производители модульных конструкций предлагают цену значительно ниже. Так, дом круглогодичного проживания в 42 кв.м. с внутренней и внешней отделкой, оборудованным сантехническим узлом в 2023 году обошелся нашему покупателю в 1500 тыс. Руб. (посмотреть на проект можно в разделе “Наши работы”). Безусловно, это значительно дешевле капитального строительства. Отметим также немаловажный факт этого проекта - участок покупателя находился на территории с высоким уровнем грунтовых вод, и капитальное строительство там было попросту запрещено. Поэтому не только бюджетным, но и единственно возможным вариантом стало приобретение модульного дома с терассой, двумя спальнями, санузлом и кухней-студией.
Мобильность модульных домов, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости. Правда это касается домов, состящих из 1-2 модулей, ведь большее их количество требует демонтажа перегородок и электрокоммуникаций.
Будем честны, что и модульное домостроение имеет свои недостатки. Первое - невозможность возведения дома с высокими потолками, как это можно сделать в капитальном строительстве. Все дело в том, что требования к перевозке крупногабаритных грузов ограничивают высоту транспортировку модулей высотой до 2,55м. Впрочем высоту потолка можно увеличить, используя для перевозки модулей низкополый трал, правда для этого необходимо специальное разрешение ГИБДД. Второе - герметично-утепленные стены для высокой теплоизоляции могут спровоцировать плохой воздухообмен, преимущественно в летний период. Особенно выраженной проблема становится при фанатичном использовании панорамных глухих окон. Безусловно, такой вид остекления делает дом стильным, светлым и современным, но при проектировании обязательно необходимо предусмотреть системы кондиционирования - окна с поворотно-откидным механизмом, вытяжки, приточные клапаны, при желании - кондиционер.
14.06.2023
